Che cosa è un contratto di locazione commerciale?
Un contratto di locazione commerciale è un contratto di affitto per ufficio, magazzino o altri spazi da utilizzare per gestire un'attività. Contratti di leasing commerciale variano ampiamente nei loro termini, ma le specifiche in leasing tendono ad essere scritti a favore di proprietari terrieri. Potrebbe essere possibile negoziare termini leasing con proprietari commerciali, ma il successo di questo può dipendere da come molti altri inquilini di affari sono interessati ad affittare la proprietà.
Netto e lordo è due tipi principali di leasing opzioni comuni in un contratto di locazione commerciale. In un contratto di leasing commerciale lordo, l'inquilino si impegna a pagare un importo predeterminato affitto che ha le spese del padrone di casa. In un contratto di locazione netto, l'inquilino si impegna a pagare un affitto fisso più una parte di tasse mensili del padrone di casa e le spese di manutenzione. Un contratto di locazione commerciale di qualsiasi tipo richiede solitamente l'inquilino a pagare il primo e affitto ultimo mese di allo stesso tempo. Questo protegge il padrone di casa con un mese già pagato nel caso in cui un inquilino lascia senza preavviso.
Per lo spazio di vendita al dettaglio nei centri commerciali, la rata di leasing può essere calcolata un prezzo per piede quadrato. Contratti di locazione del centro commerciale di solito contengono termini specifici circa le ore di operazione consentita, dove le consegne possono essere effettuate e regole sulle esposizioni del deposito. Un contratto di locazione commerciale per un inquilino al dettaglio in un centro commerciale può anche specificare che una certa percentuale di profitto dell'inquilino deve essere pagata al proprietario mensile.
Possedere proprietà commerciale è un'alternativa al leasing. Se un'azienda ha i soldi per un acconto sulla proprietà e può aspettare di fare un buon ritorno sull'investimento (ROI), quindi l'acquisto anziché spazio commerciale di leasing può essere una buona idea. Se questo non è il caso, avendo un contratto di locazione commerciale e sulla base dell'importo di acconto per investimenti aziendali migliori potrebbe essere la scelta preferita. Possedere proprietà commerciale significa anche un'azienda deve gestire e un business non può essere preparato per farlo. Più nuovi commerci solitamente necessario scegliere il leasing sopra proprietà come non hanno spesso il flusso di cassa richiesto di acquistare lo spazio adeguato per affari commerciali.
Netto e lordo è due tipi principali di leasing opzioni comuni in un contratto di locazione commerciale. In un contratto di leasing commerciale lordo, l'inquilino si impegna a pagare un importo predeterminato affitto che ha le spese del padrone di casa. In un contratto di locazione netto, l'inquilino si impegna a pagare un affitto fisso più una parte di tasse mensili del padrone di casa e le spese di manutenzione. Un contratto di locazione commerciale di qualsiasi tipo richiede solitamente l'inquilino a pagare il primo e affitto ultimo mese di allo stesso tempo. Questo protegge il padrone di casa con un mese già pagato nel caso in cui un inquilino lascia senza preavviso.
Per lo spazio di vendita al dettaglio nei centri commerciali, la rata di leasing può essere calcolata un prezzo per piede quadrato. Contratti di locazione del centro commerciale di solito contengono termini specifici circa le ore di operazione consentita, dove le consegne possono essere effettuate e regole sulle esposizioni del deposito. Un contratto di locazione commerciale per un inquilino al dettaglio in un centro commerciale può anche specificare che una certa percentuale di profitto dell'inquilino deve essere pagata al proprietario mensile.
Possedere proprietà commerciale è un'alternativa al leasing. Se un'azienda ha i soldi per un acconto sulla proprietà e può aspettare di fare un buon ritorno sull'investimento (ROI), quindi l'acquisto anziché spazio commerciale di leasing può essere una buona idea. Se questo non è il caso, avendo un contratto di locazione commerciale e sulla base dell'importo di acconto per investimenti aziendali migliori potrebbe essere la scelta preferita. Possedere proprietà commerciale significa anche un'azienda deve gestire e un business non può essere preparato per farlo. Più nuovi commerci solitamente necessario scegliere il leasing sopra proprietà come non hanno spesso il flusso di cassa richiesto di acquistare lo spazio adeguato per affari commerciali.