Che cosa è area grigia?
Area grigia è beni immobili o terreni che è sottoutilizzato, producendo in genere molto meno entrate rispetto a quelle se correttamente gestito. In contrasto con le aree dismesse, terreni che possono essere parzialmente contaminati, greyfield solitamente non richiede bonifica ambientale prima di esso può essere ricostruito. Alcune aree urbane promuovono attivamente il miglioramento di greyfield terra, per una serie di motivi che vanno da un desiderio di alzare il livello di densità al miglioramento della Comunità.
Greyfield proprietà può assumere una varietà di forme. Spesso, comprende edifici che sono obsoleti o mal tenute, e in molti casi, è il sito di un centro commerciale o ufficio parco che una volta era fiorente. Il sito può fare meno reddito perché non soddisfa più le esigenze degli inquilini e della Comunità, o perché hanno spostato dati demografici della Comunità, lasciando il greyfield. Ad esempio, molti greyfields sono nelle aree urbane tempo fiorente che hanno risentiti di volo verso la periferia.
In molti casi, greyfield terra è circondata da parcheggi asfaltati, che spiega il nome. Mentre il bene immobile potrebbe avere una volta ben ben utilizzati, nel corso del tempo la terra è stato permesso di ammortizzare; gli edifici possono essere mal tenuti, tassi di fatturato inquilino possono salire e l'infrastruttura del sito può essere autorizzato a decadere.
Gli sviluppatori spesso vedono greyfield terra come un'opportunità. Nelle mani giuste, tali terreni potrebbero diventare potenzialmente molto redditizio se assunto la direzione. Alcuni sviluppatori possono radere al suolo tutti gli edifici e ricominciare da capo, costruendo un sito che potranno soddisfare le esigenze della Comunità, mentre altri possono optare per ampi sforzi che ritocco. In genere un inquilino dell'ancoraggio ben noto saranno attratto al sito per incoraggiare un reddito costante. Lo sviluppo di greyfield land è solitamente meno costoso sviluppare un sacco di fresco, perché le linee di fognatura, elettricità e altre infrastrutture di base sono già in atto, anche se il lavoro può essere necessaria per allinearla alle norme attuali.
Ci sono una serie di vantaggi per lo sviluppo di greyfield land. In comunità svantaggiate dove le risorse comunitarie sono degenerati come ricchi la gente lasciare la zona, un centro commerciale o un hub di comunità su un greyfield può rivitalizzare la Comunità. Per le città preoccupate per densità e un desiderio di massimizzare l'uso della terra all'interno della città, riqualificata greyfield land è spesso visto come una cosa positiva; piuttosto che tentacolare, la città sta facendo uso di esistere terreno. Riqualificazione si traduce anche in entrate fiscali elevati per la terra dalla città, che può essere attraente per le città a corto di soldi.
Greyfield proprietà può assumere una varietà di forme. Spesso, comprende edifici che sono obsoleti o mal tenute, e in molti casi, è il sito di un centro commerciale o ufficio parco che una volta era fiorente. Il sito può fare meno reddito perché non soddisfa più le esigenze degli inquilini e della Comunità, o perché hanno spostato dati demografici della Comunità, lasciando il greyfield. Ad esempio, molti greyfields sono nelle aree urbane tempo fiorente che hanno risentiti di volo verso la periferia.
In molti casi, greyfield terra è circondata da parcheggi asfaltati, che spiega il nome. Mentre il bene immobile potrebbe avere una volta ben ben utilizzati, nel corso del tempo la terra è stato permesso di ammortizzare; gli edifici possono essere mal tenuti, tassi di fatturato inquilino possono salire e l'infrastruttura del sito può essere autorizzato a decadere.
Gli sviluppatori spesso vedono greyfield terra come un'opportunità. Nelle mani giuste, tali terreni potrebbero diventare potenzialmente molto redditizio se assunto la direzione. Alcuni sviluppatori possono radere al suolo tutti gli edifici e ricominciare da capo, costruendo un sito che potranno soddisfare le esigenze della Comunità, mentre altri possono optare per ampi sforzi che ritocco. In genere un inquilino dell'ancoraggio ben noto saranno attratto al sito per incoraggiare un reddito costante. Lo sviluppo di greyfield land è solitamente meno costoso sviluppare un sacco di fresco, perché le linee di fognatura, elettricità e altre infrastrutture di base sono già in atto, anche se il lavoro può essere necessaria per allinearla alle norme attuali.
Ci sono una serie di vantaggi per lo sviluppo di greyfield land. In comunità svantaggiate dove le risorse comunitarie sono degenerati come ricchi la gente lasciare la zona, un centro commerciale o un hub di comunità su un greyfield può rivitalizzare la Comunità. Per le città preoccupate per densità e un desiderio di massimizzare l'uso della terra all'interno della città, riqualificata greyfield land è spesso visto come una cosa positiva; piuttosto che tentacolare, la città sta facendo uso di esistere terreno. Riqualificazione si traduce anche in entrate fiscali elevati per la terra dalla città, che può essere attraente per le città a corto di soldi.