Che cosa è un anno Base?
Un anno base, o l'anno di riferimento, è un anno usato come la misura cui confrontare i dati di un anno diverso. I dati di confronto possono essere prezzo, valore, costi o qualsiasi altro tipo di misura delle prestazioni. Utilizzo di questo metodo consente all'analista di normalizzare i risultati nel tempo inserendo i dati in un contesto che si riferisce al valore di riferimento. Controlla per fattori temporali, come l'inflazione, che permette di dati disparati da confrontare su basi comuni.
Ci sono una serie di contesti che impiegano un anno base per facilitare il confronto delle informazioni. Finanza, immobiliare e l'economia è solo tre esempi delle industrie che utilizzano il concetto ampiamente. In finanza, un anno di base viene utilizzato per misurare la performance di indici azionari nel corso del tempo. Gli analisti finanziari seleziona un anno di riferimento e impostare il valore di indice in quell'anno pari a 100. Variazioni del valore dell'indice negli anni successivi sono espressi in termini di sua percentuale superiore o inferiore al riferimento standard.
Nel settore immobiliare, un anno di base viene utilizzato come anno uno in locazioni commerciali per determinare gli aumenti in comune costa l'inquilino deve pagare ogni anno. Le spese in un anno successivo vengono espressi come un aumento delle percentuali sopra le spese di un anno. Invece di cercare di lottizzare le spese per gli inquilini, il padrone di casa si applica un approccio di confronto. Se le spese comuni sono aumentate il 20 per cento durante l'anno uno, pagamento del conduttore aumenta anche del venti per cento.
L'approccio di base anno è ampiamente utilizzato in economia al controllo per l'inflazione e le altre condizioni di mercato che influenzano il prezzo e valore nel tempo. Aiuta a distinguere tra reali e nominali prezzi o valori. Valori nominali sono espressi in termini di costo di un elemento se il denaro è stato utilizzato per l'acquisto in un determinato anno. Il valore reale è controllato per tempo esprimendo il prezzo dell'oggetto in qualsiasi anno in termini di ciò che il prezzo sarebbe nell'anno base.
Questo metodo viene utilizzato per stabilire norme nazionali per valutare le performance dell'economia, come l'indice dei prezzi al consumo (CPI) negli Stati Uniti. Il prodotto interno lordo (PIL) di un paese è anche calcolata con un anno di riferimento per normalizzare i prezzi nel corso del tempo. Questo modo di confrontare i dati è così onnipresente che è utilizzato in materia grande e piccola, dall'analisi dei mercati alla determinazione di ammissibilità per indennità di disoccupazione immobiliari.